• 资讯
  • 报告

腾讯分分彩遗漏统计: 10大热点城市二手房半年成交34.3万套 深圳新房住宅成交均价21连降

  • 2018-2023年版房地产代理项目商业计划书

    《2018-2023年房地产代理项目商业计划书》为中研普华公司独家首创针对项目投融资咨询服务的专项计划书。计划书分为:行业通用版、专业定制版。行业通用版是中研普华根据行业一般水平测算好了行B...

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。7月4日,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。易居研究院研究员王梦雯表示,2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。

近日,来自我爱我家市场研究院的数据显示,北京二手房市场从2016年及2017年春节后的高温中急速冷却,并在2017年下半年跌至低谷,房价也随之下挫。进入2018年,伴随刚性需求的回归,北京二手房市场逐步走出低谷,交易量回升,价格止跌,但半年的整体房价依旧保持下跌。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的,但这种回温缘于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。

“市场接下来的上升空间已经不大,未来将逐渐趋于平稳?!焙瓣腿衔?,房价在交易量稳定的情况下没有上行动力,加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,下半年北京二手房市场基本会进入平稳期,整个市场会在此期间慢慢调整,形成市场与政策的平衡。

易居方面也认为,不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看,苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。成都、金华等城市,目前市场交易仍较为活跃,随着调控效果的释放和持续发酵,预计下半年量能将逐渐走弱。

深圳新房住宅成交均价21连降

始于2016年10月史上最严的“深八条”,带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期。纵观今年上半年,深圳楼市整体运行稳定,新房均价受限价因素影响,波动幅度不大。根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%;成交均价每平方米54160元,同比下降0.9%。据深圳市房地产中介协会统计,6月份全市一手住宅共成交2705套,环比上涨5.5%;6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元,环比上月下降18元,新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”。今年1月,深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元。

深圳新房供应呈现明显的前少后多态势,二季度集中放量。不过,部分热门区域限价力度加大,造成现房与二手房价格倒挂,“摇号买房”等现象屡屡出现。记者统计发现,罗湖区的中海天钻,南山区的华润城润府、双玺等项目,价格低于前期产品和周边同质二手物业,价格倒挂一度引起客户抢购。

其实,限价背景下一二手房价格倒挂中长期存在,当新房供应体量达到比较大规模时,二手房价格将向新房靠?;毓?,这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。只是,追逐“价格差”成为许多购房者的目标,导致市场冷热不均。

在二手住宅市场方面,深圳在上半年出台的“三价合一”新规对二手房市场带来了一定的冲击,成交体量低位震荡。深圳出台的“三价合一”政策,指的是银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。不过,与2017年上半年相比,深圳二手房市场的销量仍实现增长。深圳房地产中介协会公布的数据显示,2018年上半年深圳成交33704套二手房,去年同期为29001套。美联物业提供的数据显示,在学区房、粤港澳大湾区规划等带动下,深圳二手住宅价格小幅上涨,升至每平方米54178元。

租金方面,据深圳中原研究中心监测显示,6月深圳全市住宅租金为每平方米69.8元,上涨0.5%,自2017年以来全市整体租金总体呈现上涨趋势,今年前6个月环比皆有上涨。

除了房价和市场交易的变化,被业内称为“二次房改”的深圳住房长效机制终于在上半年浮出水面。6月5日,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套, 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。也就是说,2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%,市场商品住房将占住房供应总量的40%左右。

除了楼市调控和二次房改,今年上半年深圳楼市讨论的重点非粤港澳大湾区莫属,热度从去年保持到今年。虽然具体规划尚未发布,楼市却是先行一步。半年来,大湾区的各城市多次发布调控政策,正是压制炒房客,调控楼市平稳发展。最近一段时间以来,多个城市也密集出台楼市调控新政。此前,长沙、西安、杭州还将调控目光投向了以公司名义购房的行为。而在深圳,也有部分项目对企业购房给出限制:市场热议的深圳华润城润府三期,销售方案中有这么一条:个人优先选房,企业购房排在个人选房结束之后。无独有偶,此前宣布开售的万科蛇口公馆,同样规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。

深圳房地产中介协会预计,深圳楼市成交情况将长期维持平稳运行状态,深圳房价不具备大幅上涨的条件。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳住宅市场下半年会延续上半年的平稳走势,而且在新增供应增加、二手交易成本上升的共同作用下,一手市场的成交量表现会优于二手房市场。随着限价政策实施后一手住宅与二手住宅价格倒挂情况加剧,对于限价政策的调整已变成必要,另外限制企业购买住宅、热销楼盘开启公证摇号购房、开启限售等手法或将在深圳市场上出现。

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

定向降准今日正式实施 预计将释放7000亿元流动性

定向降准今日正式实施 预计将释放7000亿元流动性降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐...

政策改革 取消建档立卡贫困人口医疗救助起付线

为让山区贫困群众看得起病、看得好病,云南织密健康扶贫保障网:对所有建档立卡贫困人口,全部纳入医疗救助范围,取消...

比尔盖茨:下一位世界首富是马云

之前有媒体采访到了盖茨说,如果下一位全球首富诞生的话,你认为会是谁?比尔盖茨表示现在就是互联网的时代,也就是电1...

6月中国汽车消费指数为63.4 预计7月份中国汽车市场销量将略有增加

6月中国汽车消费指数为63.4 预计7月份中国汽车市场销量将略有增加中国汽车流通协会4日对外发布的2018年6月中国汽车消...

百万医疗险诱惑 众安在线投诉处理考评垫底被约谈

近一段时间,“百万医疗险”成为网红?!鞍偻蛞搅葡铡?,即投保人每年只需要出数百元保费,即可享受少则百万元、多则数...

医疗废物处理办法研究分析

医疗废物是具有较大危害的废弃物,按照国家规定需要集中无害化处置。目前,太原大型医疗机构已基本实现医疗废物规范处...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与?;ぶ恫?,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:[email protected]、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 www.tez96.cn All Rights Reserved.    版权所有 江西多乐彩彩乐乐(简称“江西多乐彩彩乐乐”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫

610| 829| 750| 303| 871| 369| 516| 693| 89| 855|